托管，闲置房的生财新途径

    近日，省会张女士将市中心凯嘉大厦的一套精装修小公寓交给阳光移动公寓石家庄总服务商托管，自己做起了“甩手掌柜”。

    张女士告诉记者，3年前，她买这套小公寓就是为了投资，可自从交房后，因为租金、物业费高等原因，公寓一直是租半年，空半年，每年扣掉暖气费、物业管理费，收入还不到一万元，回报率太低。现在，通过房屋托管的方式，她与房屋托管公司签订了3年的托管合同，不管房屋是否空置，她每月都能拿到1300元的租金，而且不必负担水电费、暖气费和物业管理费。

    据了解，房屋托管又称房屋银行，是在不改变房屋产权的情况下，业主将房屋的经营权委托给专业的托管服务机构代为维护、管理和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。目前这一行业已经成为发达国家私人房产投资经营和管理的主要形式。几年前，在北京、上海、深圳等城市率先推出了房屋托管业务。“2005年，公司刚开始在石家庄开展业务时，许多人因为对房屋托管这种新兴行业不了解，把我们的业务员当成骗子，开展了两个月业务，没有一个人把房屋交给我们托管。但现在就不同了，大家的观念发生了很大变化，每天都有人主动给我们打电话询问房屋托管的事宜。我们在省会自由港、凯嘉大厦、燕赵财富中心已经有了100余套托管房源，在秦皇岛的北戴河、南戴河也开展了精装小户型的房屋托管业务。”阳光移动公寓石家庄总服务商总经理常建峰告诉记者。

    记者在采访中了解到，许多人把房屋交给托管公司是因为房屋长期没人住，不但租金损失，而且闲置的房屋及家具更容易变得破旧。即使出租出去，由于租户不稳定，频繁更换，造成房屋闲置，不但催费收租牵扯业主的时间和精力，而且也很难获得好收益。

    常建峰说，就好比是老百姓将自己手中的钱委托给银行，由银行负责经营；存钱后银行要给老百姓利息，到期后返回本金。房屋托管和在银行存款具有类似效果，作为不动产，不单单是栖息的住所，更是一种资产和投资，需要维护、管理和经营。当业主将物业委托给托管机构后，托管机构将把物业代为管理，并确保业主的收益。

    规模经营，有房源有客源是立业之本

    几个月前，省会的刘先生和几个朋友一起成立了一家以房屋托管为主的公司，现在他们在市中心一座精装修公寓内已经有了3套托管房屋。刘先生说，这个行业投资不高，而且从长远看，比较有前途。但现在面临的问题就是一边缺房源，一边缺租赁客户。

    记者在采访中了解到，因为房地产销售火爆，房屋托管已成新兴热门行业，不但有专门从事房屋托管的机构不断涌现，一些中介机构也在业务中加入了“房屋托管”一项。

    不同于传统中介服务，对于托管机构而言，资金风险较大。据了解，托管房屋多是一些比较高档的精装修小户型，这些房子租价都比较高，如果没有充足稳定的客源很容易把房子砸在自己手里。同时，因为房屋托管模式产生的原理根植于规模效应，如果不具备一定规模，管理人员成本费用比重会非常高，很难取得收益。

    常建峰告诉记者，阳光移动公寓在北京、上海、深圳都设有公司，与国内许多公司签有协议，客户以企业为主，可以保证一定的入住率。这两年，国内许多城市都曾有中介机构开展此项业务，但因规模上不去，风险控制能力弱，最终以亏损告终。