案例：

　　楼市大热，周先生也想凑凑热闹，分一杯羹。在勤奋寻觅了一个多月后，他从中介处了解到一个业主急于套现物业，以较低于市场价的价格放盘。

　　投资者须对贷款有把握

　　周先生大喜，认为等候许久的机会来临，于是兴冲冲地看楼，并很快下了订金。周太太对楼市一事较为忐忑，认为令家庭资金压力变大，但周先生却认为投资应该雷厉风行，见好就上，于是固执己见，很快与原业主签定了买卖合同。

　　签定合同后，周先生又马不停蹄地向银行申请贷款。他计划，贷款一到手后，把房子放租1、2年后再转手卖出，自己不会有太大资金压力，又可以赚到钱。没想到，由于他个人的原因，银行并没有批准他的贷款申请。

　　周先生急得如无头苍蝇，这一边想办法向银行求情，那一边又要应付业主不耐烦的催促。

　　最后，当他意识到银行不可能批准自己的申请，原业主已迫不得已把他告上了法庭。

　　由于原业主急需现金，在买卖合同中周先生与其约定如果没有按约交付房款，周先生要赔付房款的15%，即约10万元现金，而周先生因为信心十足，当时同意了该约定。

　　根据买卖合同中双方的约定，最后法院判定周先生要赔偿10万元款项。周先生在楼市投资热潮中冲动迈出的第一步就栽了个大跟头。

　　律师点评

　　广东大同律师事务所罗德旭律师表示，买卖和贷款是两种不同的法律关系，除非在买卖合同中有特别注明，如因贷款不到位可解除合同，并免除相关违约责任，否则买受方还是要按约定履行责任，不应因贷款不成功就可免除相关责任。他建议，投资者打算通过贷款购房，之前要了解清楚自己的贷款是否可以得到审批，如果无法确定，最好在签订买卖合同时特别注明一条“如因贷款不成功，可以解除本合同并免除相关违约责任”，以此避免贷款不成功风险。(记者 林琳)