自实行货币从紧政策后，央行不断收紧贷款，人民币准备金率一再上调，到目前为止，年内央行已5次上调存款准备金率，达17.5%，一系列货币紧缩政策直接导致银行可用于贷款的流通资金大幅降低，自2007年12月末开始，购房贷款余额增幅逐步下降，由2007年12月末的33.6%下降至2008年3月末的29.8%，银行贷款门槛大幅提高。另一方面，受调控和“奥运后降价说”的影响，楼市观望情绪长期存在，导致二手房市场持续冷清，2008年上半年北京二手房的交易总量为35276套，与去年同期相比向下回落9.80%；较之于去年下半年的交易总量而言变化幅度则更为明显，环比降幅高达35.62%。这一系列因素，直接导致以房贷为主要业务的担保公司一度举步维艰，不少资金不良、规模有限的担保公司面临出局，而规模较大的企业将会占领市场。

　　国内最大的房贷担保公司安家世行工作人员告诉记者，与往年相比，今年的二手房贷款担保的业务量明显下降。为了应对这种局面，规模大的担保公司不得不开展新业务寻求新发展以打开局面，安家世行最近推出的房贷理财业务便被认为是应对市场的手段之一，值得一提的是，由于房地产市场的不景气和金融政策的影响，不少资质有限的中小担保公司被市场淘汰，客观上为安家世行这一类实力雄厚的担保公司提供了占领市场的机会，因此尽管房贷业务大幅削减，但是其市场占有率却在逐步上升。

　　对于二手房贷款担保市场的前景，安家世行还是比较看好的，原因是二手房市场正在复苏，奥运后，北京二手房将会逐步恢复正常交易水平。安家世行的信心自然不是空穴来风，2008年1-5月二手商品房占有比重为63.65％，而2007年1-5月二手商品房占有比重为1.96％，预计08下半年二手商品房成交占有比重将会达到65％左右。可见，在可开发用地越来越少的北京，一手房市场将不可避免的蜕化，而随着二手房市场的不断发展，二手商品房将逐渐成为市场主流。由此可见，尽管有货币紧缩政策的影响，担保公司在二手房贷款上的业务仍然有很大的发展空间。