新政可谓在热度灼人的商业地产领域火上浇油。地产分析人士指出，“国六条”出台后，住宅成交量减少最为明显，在三级市场出现大量抛售的现象，但是回报一直非常稳定的商业地产却成为另外一个投资重点。
政策取向：与商业无关

    “国六条”自5月17日发布后，内容涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息披露等各个方面，核心细则规定又随后公布。然而细读“国六条”，不难发现此次调控剑指住宅，而对商业地产的限制几乎没有。

需求已悄然转移

    在深圳商业地产一片红火的表象下，市场需求正在发生变化。从坂田到观澜，从万科城风情商业街到中航皇家英里路，商铺销售普遍火爆，印证了商业发展的趋势。森拓普顾问公司一项目经理表示，在住宅政策紧缩的情况下，转战商业地产的投资者意愿高涨。

供给渐入佳境

    目前，国企、港企、外资、开发商、运营商齐头并进，掀起了一波商业地产扩张的高潮。香港地产大鳄恒隆地产计划未来2~3年在内地建设10个大型商业地产项目，总投资高达250亿元；京基集团则将进军商业地产业定为重大战略之一，计划在未来3年内投入10亿元开发商业地产项目。

（一）鸿翔御景东园——不局限于传统商圈

    由深圳市鸿翔实业有限公司精心打造，项目位于罗湖城市中央，是红岭路、荔枝公园东、水社区鸿翔花园的商业街区。有水社区之称的“鸿翔花园”被誉为罗湖“第一盘”。鸿翔广场商业面积逾5万平方米，集饮食、购物、休闲、娱乐于一体的多元化立体商业街区。小资情调、水景引力，鸿翔广场势必成为鹏城品位人士HAPPYHOURS新天地。

    鸿翔广场一期国际零售巨子——法国家乐福红岭旗舰店、鸿翔时尚购物广场、水无沙湘菜酒楼、韩美味、荔湾村肠粉王、域珈咖啡坊等抢先进入并营业，二期公开招商正在火爆进行中。面向招商行业：餐饮、酒吧、大型主题商业、特色专卖店、娱乐休闲。商业熟地、商机无限，鸿翔广场的出现又将引起新一轮的商铺抢购行动。

    鸿翔御景东园商业街是罗湖区商业新势力的代表，给罗湖片区的商业带来无穷的动力和活力。

(二)华强北——工薪白领的购物天堂

    由深圳市中泰天成实业有限公司开发。项目位于燕南路和振华路交界处，共有面积2万平方米。目前沃尔玛已经明确表示进驻，占有商业面积13000平方米。据了解，这是沃尔玛第一次进驻华强东商圈，也填补了华强东没有大型超市的空白。华强东商业中心设计餐饮面积为4000平方米，主力定位于知名品牌美食连锁店。

    华强北现在为深圳“业态最全”的商圈，日人流量可达50万人次。拥有全国最有影响的电子信息、钟表、珠宝、服装等20多家专业市场；营业面积在一万平米以上的大型商场就达15家；整个商业街区年商业销售总额逾260亿元，已成为全国客流、物资、资金流、信息流量最大的商业区之一。

    华强东商业中心印证了华强北商圈的强大辐射力和影响力，销售速度理想不足为奇。

(三)南山商业区——人口迁移促使地位提升

    由润裕房地产有限公司开发,绿茵丰和底层商业即活力SUNDAY在7月1日正式对外招商，该社区商业将由品牌公司统一规划，统一经营管理，以日常消费类、餐饮类、休闲娱乐等高档社区生活配套服务项目为招商主体。

    活力SUNDAY总建筑面积约5000平方米，位于南山区玉泉路与艺园路交汇处，周边麒麟花园、莲城花园、缤纷年华等大型社区林立，人口达10余万，且近邻南山公安局、国土规划局、工商局等政府行政机构，片区消费总量大，消费水平较高。

    目前，该片区主要以超市、汽配、五金等商业为主，在业态丰富性、业态档次上，难以满足片区现有的消费需求，活力SUNDAY定位于精品店、特色休闲娱乐、美容等生活配套，集复合购物、休闲、娱乐、餐饮于一身，商业聚合效应强大，经营前景看好。2006年随着地铁1、2号线的开工建设、西部通道的即将开通等一系列外部利好因素的促进，南山商业区在深圳的地位预计将进一步上升。